Nak Beli Bangunan untuk Syarikat? Fikir Dulu 3 Perkara Penting Ini

Bagi ramai pemilik syarikat, memiliki bangunan sendiri dianggap sebagai satu pencapaian besar. Namun, di sebalik semangat dan cita-cita itu, ada beberapa pertimbangan kewangan dan strategik yang perlu diambil kira sebelum membuat keputusan muktamad.

Berikut adalah tiga perkara paling penting yang perlu difikirkan sebelum membeli bangunan atas nama syarikat:

1. Pastikan Simpanan Tunai Syarikat Kukuh

Sebelum mempertimbangkan pembelian hartanah, pastikan syarikat mempunyai cash reserve yang mencukupi – sekurang-kurangnya lebih daripada tiga bulan komitmen tetap seperti gaji, sewa pejabat, bayaran pinjaman, dan kos operasi lain.

Jika kedudukan tunai terlalu ketat, keputusan untuk membeli bangunan boleh menjejaskan kestabilan kewangan syarikat. Lebih baik tangguhkan dahulu daripada menanggung risiko kewangan yang tinggi.

2. Bangunan Tidak Semestinya Kurangkan Cukai, Tapi Tingkatkan Aset

Ramai yang menyangka membeli bangunan boleh terus mengurangkan beban cukai. Hakikatnya, tidak semua perbelanjaan berkaitan pembelian bangunan layak untuk tuntutan cukai – contohnya, bayaran guaman, duti setem, dan komisen ejen hartanah.

Namun begitu, jika bangunan tersebut digunakan sebagai aset pejabat dan bayaran pinjaman makin rendah, nilainya boleh menaikkan kekuatan aset bersih syarikat. Ini memberi kelebihan sekiranya syarikat ingin mohon pembiayaan bank atau menarik minat pelabur.

3. Elakkan Beli Bangunan untuk Digunakan Sendiri Sahaja

Sekiranya berkemampuan, pilih bangunan yang mempunyai ruang berlebihan yang boleh disewakan. Pendapatan sewaan boleh menjadi aliran tunai tambahan bagi menampung sebahagian ansuran pinjaman bulanan – sekaligus mengurangkan beban kewangan.

Pendek kata, beli bangunan dengan strategi jangka panjang. Elakkan keputusan yang bersifat emosional. Hartanah komersial boleh menjadi aset kukuh – atau liabiliti besar – bergantung kepada cara ia diurus dan dirancang.

Membeli bangunan atas nama syarikat adalah satu komitmen besar yang memberi kesan jangka panjang kepada kewangan dan operasi. Jangan terburu-buru hanya kerana mahu kelihatan “berjaya”. Pertimbangkan semua faktor – dari sudut tunai, strategi, dan kesan cukai – sebelum membuat keputusan. Buat kira-kira, bukan ikut rasa.

Jangan buat keputusan besar tanpa data yang tepat. Dapatkan nasihat yang betul, sebelum melangkah lebih jauh.

📞 Hubungi kami hari ini untuk sesi konsultasi profesional.
📧 Email: info@amacc.com.my
🌐 Laman web: www.amacc.com.my

AI Dalam Akaun: Pembantu atau Pengganti?

Dalam dunia kewangan yang semakin pantas, manusia tidak lagi bersaing sesama sendiri. Manusia kini bersaing dengan masa. Bersama tumpukan resit, data yang bertindan, dan laporan bulanan yang mengejar deadline, satu persoalan mula timbul: adakah kita sedang kalah?

Lalu muncullah AI — bukan sebagai lawan, tetapi sebagai sekutu. AI bukanlah raksasa yang datang mengambil kerja manusia. AI adalah cahaya yang menerangi sudut yang kita tak sempat lihat, pendengar setia yang memproses jutaan transaksi dalam sekelip mata. AI bukan pengganti, tetapi penguat. Bukan pesaing, tetapi pelengkap.

AI membaca di mana kita terlepas. AI mengira saat kita sibuk menjawab panggilan. AI merekod, AI menjejak, AI mencadangkan. Dan yang lebih penting — AI belajar, dan terus belajar.

Tapi… siapa yang mengajar AI? Kita.

Di sinilah letaknya kekuatan sebenar. Kita bukan kehilangan kawalan — kita sedang mengambil semula kawalan, dengan alat yang lebih bijak, lebih cekap, lebih pantas. Sama seperti doktor menggunakan mesin X-ray, atau jurutera menggunakan dron, akauntan hari ini perlu berdamai dengan realiti: teknologi bukanlah menakutkan, teknologi adalah pembuka jalan.

Di Amacc, kami percaya: siapa yang faham teknologi, akan memimpin. Siapa yang menolak, akan ditinggal. Maka kami tidak hanya memperkenalkan AI kepada staf dan klien. Kami mendidik mereka untuk bekerjasama dengan teknologi, bukan melawan arusnya.

Kerana masa depan bukan tentang siapa paling pandai menaip. Masa depan adalah milik mereka yang tahu bila untuk menekan “automate”.

Article contribute by:
Shahrul Badrina
Amacc Academy

Kewajipan Mengemukakan Borang B Walaupun Perniagaan Tidak Lagi Beroperasi

Ramai pemilik bisnes atau individu yang pernah berniaga secara kecil-kecilan sering tertanya-tanya apabila tiba musim cukai:

“Saya dah lama tak buat bisnes… Perlu lagi ke hantar Borang B?”

“Saya tak ada untung pun, akaun bank bisnes kosong… Wajib juga isi?”

Jawapannya – ya, anda masih perlu hantar Borang B, selagi fail cukai anda belum ditutup secara rasmi oleh LHDN.

Dan ini bukan soal untung atau rugi. Ia soal tanggungjawab dan pematuhan di bawah undang-undang percukaian negara.

Apa Itu Borang B?

Borang B adalah borang cukai pendapatan untuk individu pemastautin di Malaysia yang mempunyai pendapatan perniagaan, contohnya:

✅ Pemilik bisnes milikan tunggal (enterprise)
✅ Freelancer yang berdaftar
✅ Ejen takaful, unit trust atau hartanah
✅ Pengusaha kedai makan, butik online, servis dobi, dll
✅ Individu yang jalankan sebarang bentuk perniagaan berdaftar

Wajib Ke Hantar Kalau Tiada Pendapatan?

Ya. Wajib.
Berdasarkan kenyataan rasmi dari LHDN:

“Semua pembayar cukai yang mempunyai fail cukai pendapatan aktif wajib mengemukakan borang cukai pendapatan walaupun tiada pendapatan dikenakan cukai.”
— Rujukan: Portal Rasmi LHDN, www.hasil.gov.my

Ini bermakna:

  • Bisnes tidak berjalan = tetap wajib hantar borang

  • Tiada pendapatan langsung = tetap wajib isi dan lapor “RM0”

  • Sudah berhenti berniaga = masih wajib hantar, kecuali fail cukai ditutup secara rasmi

Apa Risiko Kalau Tak Hantar?

Gagal menghantar Borang B bukan perkara kecil. Anda boleh dikenakan:

❗ Penalti Kegagalan Hantar Borang

Di bawah Seksyen 112(1) Akta Cukai Pendapatan 1967, kegagalan mengemukakan borang cukai boleh dikenakan:

  • Denda minimum RM200 hingga maksimum RM20,000

  • Penjara tidak melebihi 6 bulan

  • Atau kedua-duanya sekali

LHDN Akan Anggarkan Cukai Anda

Jika borang tidak dihantar, LHDN boleh membuat anggaran kasar berapa jumlah cukai yang sepatutnya anda bayar – dan jumlah ini biasanya lebih tinggi daripada kadar sebenar kerana tiada data pendapatan tepat.

Disenarai Hitam

Anda boleh disekat daripada keluar negara, terhalang untuk membuat pinjaman bank, atau urusan rasmi lain kerana kegagalan patuh kepada pemfailan cukai.

Bila Tak Perlu Hantar Lagi?

Anda hanya tidak perlu hantar Borang B jika:

  1. Anda sudah mohon penutupan fail cukai secara rasmi kepada LHDN, dan
  2. LHDN telah meluluskan dan mengesahkan penutupan fail anda.

Tanpa permohonan rasmi, fail anda masih dianggap aktif, walaupun anda sudah berhenti berniaga bertahun-tahun.

Permohonan penutupan ini boleh dibuat secara bertulis melalui emel atau serahan fizikal ke pejabat LHDN. Biasanya anda perlu sertakan:

  • Surat permohonan rasmi

  • Alasan penutupan (cth: tidak aktif, tiada lagi sumber pendapatan)

  • Salinan kad pengenalan

  • Penyata pendapatan atau bukti tiada transaksi

  • Borang cukai terakhir

Mungkin masih ada yang tertanya, kenapa masih perlu hantar walaupun kosong?

Ini antara sebab yang paling penting:

1. Rekod Anda Bersih

Menghantar borang walaupun kosong menunjukkan anda seorang yang patuh dan bertanggungjawab. Ia membantu dalam urusan seperti:

  • Permohonan pinjaman bank

  • Permohonan bantuan kerajaan

  • Pendaftaran syarikat atau tender

2. Elak Siasatan LHDN

Tiada borang = dianggap mencurigakan.
Ada borang kosong = menunjukkan anda telus dan terbuka.

Ramai ingat bila bisnes dah tak berjalan, akaun tak aktif, maka tak perlu lagi uruskan cukai. Tapi realitinya:

“Fail cukai anda tak mati selagi anda tak tutupnya sendiri.”

Oleh itu, jika anda:

  • Masih ada nombor cukai

  • Pernah hantar borang sebelum ini

  • Tidak pernah mohon tutup fail

Anda masih WAJIB hantar Borang B.

Dan kalau anda rasa fail cukai anda patut ditamatkan, buat permohonan rasmi secepat mungkin.